退购房款|联合普法网

固安买房被做局，谁是庄家？

诊断诉求：退还购房款72万购房款，并按约定年利率4.8%支付利息。

事实陈述：
2020年8月29日，向杨大鹏转账5万元定金。
2021年6月21日，我与河北京南·固安高新技术产业开发区管理委员会工业园综合管理办公室，以及河北固安工业园区白村村民委员会签署《拆迁安质补偿协议书（拆分协议）》，协议明确“经柏村村民委员会申请，报经固安县人民政府旧城改造办公室批准，决定对柏村进行拆迁改造，甲乙双方在平等、资源、协商的基础上达成如下协议”。协议中拆迁房屋情况仅体现“占地面积（实际丈量：459.7平方米），实际置换面积：120平方米”，“附件图”、“证载面积”“土地使用证号”全部空白。
另在“第四项：其他，第1条”中约定：“回迁房不动产登记证办理在原产权人名下（后续过户费用由乙方承担）”。
2022年3月5日，我向杨大鹏转账67万元，双方签订《柏村回迁房买卖协议》，约定以72万元人民币，购买杨大鹏拥有的独立产权的位于固安县柏村的回迁安置房柏悦府一套三居室，建筑面积120㎡。
2022年9月30日，我收到由河北京南·固安高新技术产业开发区出具的“承诺书”，内容为：经认定符合购买柏村回迁房相关规定的业主xxx：自2022年10月1日起，36个月内交房，交房地址为“益民佳苑”“芳景园”“柏村村址回迁小区”，以抓阄方式分房。
这也就意味着，我买的是“柏悦府”小区的房子，实际交付的房子却变成了另外三个小区中的任意一个。
对此，我无法接受，多次与杨大鹏交涉无果，经核实发现杨大鹏并非柏村村民，因此，对其是否拥有独立产权的柏村回迁房，我表示怀疑。
为此，2025年4月7日，起诉至当地法院，要求法院认定协议无效，并退还购房款72万，且支付相应的利息。
庭审过程中法官要求杨大鹏出具其拥有独立产权的柏村回迁房的购买协议，然而，直至法院判决杨大鹏也未能出具。即便如此，法院还是认定合同有效，驳回了我的诉讼请求。

诊断理由：
我之所以选择“柏悦府”，就是因为“柏悦府”的位置、环境、物业管理好
我之所以跟杨大鹏签协议，就是因为杨大鹏在固安县柏村的回迁房“柏悦府”有独立产权的一套三居室；
我之所以敢于付全款，就是因为代表政府的河北京南·固安高新技术产业开发区管理委员会工业园综合管理办公室，以及河北固安工业园区白村村民委员会，与我签署《拆迁安质补偿协议书（拆分协议）》。

然而，从目前来看，我认为“柏悦府”就是一个局。
在维权过程中发现，跟我有同样遭遇的人很多，都是买了“柏悦府”的外地人，被通知给不了“柏悦府”的房子。
另外，我认为杨大鹏就是这个局中的重要一环。
因为杨大鹏不是柏村人，他根本没有资格拥有柏村独立产权的回迁房，更不用说把柏村的回迁房（“柏悦府”）卖给别人。但事实上，杨大鹏确实有能力销售柏村的拆迁回迁房，而且固安工业园，包括村委会也确实与我签署了拆迁补偿协议，并明确告知我具备购买柏村回迁房的资格，这足以说明杨大鹏并非完全弄虚作假。而且杨大鹏卖出去的柏村回迁房还不止一套。
很显然，这是以“柏悦府”为诱饵，以杨大鹏等人为钓鱼人，当买房人付完款后，随便用别的房子交付。

目前看，法院可能也无能为力！
我准备通过媒体曝光，或联系跟我有同样遭遇的买房人集体上访。希望通过法律诊断给我们一些建议。

证据清单：
1、柏村回迁房买卖协议
2、《拆迁安质补偿协议书（拆分协议）》
3、河北京南·固安高新技术产业开发区出具的“承诺书”
4、打款凭证
5、法院判决、庭审笔录
6、其他购房者的购房协议