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施工合同中,工期、质量、安全生产、农民工闹事、逾期提交资料是高频发生的违约情形,总体而言,建议发包人结合具体义务设定明确违反义务的违约责任,综合考虑对方的资质能力、履约习惯以及一方违约对工程整体的影响综合设置责任条款。一方面应关注重点的违约责任条款,包括工期延误的违约责任、工程质量等问题的违约责任;另一方面关注一般的违约责任,并设置违约责...
2023/10/19
竣工结算条款应包括结算、付款流程、承包人申请结算日期、承包人应提交的资料、发包人完成结算的日期、支付结算款的日期、支付结算款的比例等。在实务中,承包人往往以不配合竣工验收、不提供工程资料作为要求发包人加快结算、支付工程款甚至增加费用的筹码,因此,建议发包人将承包人申请竣工结算的日期设置在发包人取得竣工验收备案证明之后。此外,发包人需避免采...
2023/10/19
首先,工程的竣工验收不但关系到工程的质量,还关系到发包人能否按时使用工程。施工合同中应明确竣工验收的标准、期限、条件、验收程序及验收不合格的后果。其次,设备采购安装合同分两次验收,先是设备到货安装完成开展的中期验收,随后经发包人通知承包方开展试运行,试运行一段期限且各项指标合格的,经承包方申请开展试运行验收,试运行验收合格为最终验收合格。...
2023/10/19
(一)固定总价与固定单价的选择《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第十三条规定,工程价款约定包括固定总价、固定单价、可调价格、成本加酬方式,并规定了具体适用情形。固定总价合同与固定单价合同是指建设工程施工合同中最主要的两种合同价款约定方式。固定总价合同又被称为“包死合同”或“闭口合同”,是指发承包双方约定以施工图及预算和有关条件进行合同...
2023/10/19
工程争议的焦点以及难点多涉及工程变更。工程变更条款对于工程量、工程款的确定至关重要。工程合同中应明确约定工程变更范围、变更权、变更程序、变更估价等主要条款。具体而言:1.建议在施工合同中明确约定工程签证的申请流程、审核流程,并明确有权审核主体。为了避免承包人不断进行签证变更结算,可约定承包人申请工程签证对应结算款的时间期限,超过该时间限制...
2023/10/19
工程款支付条款1.工程预付款为减轻发包人的资金压力和控制承包人的履约风险,建议施工合同磋商阶段争取不支付预付款。如果发包人支付预付款的,应在合同中约定预付款的金额、支付时间、承包人应提供的预付款担保以及预付款的扣回方式。对发包人而言,较为有利的做法是,预付款在支付首期进度款时全额扣回或者在前几期进度款中同比例扣回,不建议在结算时中扣回。2...
2023/10/19
阅读提示:挂靠人通过提起代位权诉讼要求发包人支付工程款,是否具有可行性?本文整理了胜诉败诉两方面案例十二起,并就挂靠人提起代位权诉讼涉及的法律问题进行分析论证。案号:北京市第二中级人民法院(2022)京02民终4859号判决裁判规则:根据查明的事实,周某福借用宏利公司名义与鑫畅公司就案涉工程签订了《建设工程施工合同》,并进行了施工。该合同...
2023/10/10
——商品房消费者生存权优先于抵押权(该房产可以不被执行)一、基本案情位于佛山市顺德区xxxx及xxx号的“两处房产”,登记于某开发商G公司名下。G公司将该两处房产卖给了X某,双方签订了《商品房买卖合同》,G公司当天向X某出具了定金收据等。之后不久,G公司又将该两处房产抵押给了某银行,并办理了抵押登记。后因银行与G公司等多家公司发生金融借款...
2023/7/4
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